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16城租房市场将获财政支持

2019-08-03 15:36 来源:未知 热度: 0 /
16城租房市场将获财政支持

24 大行业要闻

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14 大企业热点

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行业要闻

1、中央决定:扫黑除恶进入第二阶段,重点查处租房领域的问题

干部参阅讯,2019年进入第二阶段攻坚期,目前各地正在展开房地产领域扫黑除恶工作部署和落实工作。

其中,租房市场上,暴力手段驱除租客,强制上涨或者克扣租金押金等行为。本项涉黑现象更多的发生在房产中介机构,主要包括以下行为:

一是违规打断房屋隔断,利用政策“洗房”;

二是租客看房不租,而在别处租房,索要跳单费;

三是签订租房合同后,向租客索要各项费用,迫使租客搬离;

四是以房东要收回房屋为理由,驱除租客,扣留租金和押金;

五是租期满后,吹毛求疵,以各种理由拒退押金。

房东东点评

目前各城都设置了扫黑除恶举报电话和其他联系方式。打击租房领域涉黑乱象,为租房者提供权益保障。

2、人民日报:长租公寓“鲶鱼”效应渐显

人民日报消息,据不完全统计,截至2018年底,中国市场上的活跃长租公寓品牌已经超过80个,分布的城市数量达到约50个,涉及1200余座集中式公寓和13.5万套分散式公寓。业内人士指出,消费升级的背景下,人们越来越注重居住品质,政策也鼓励发展规范化的住宅租赁市场,这使得规模化、标准化经营的品牌“长租公寓”日益受到青睐,如同鲶鱼一般,搅动了整个住宅租赁市场。

房东东点评

长租公寓起步过猛,容易出现各种问题,例如甲醛房等。需要政策和法律来规范住房租赁市场,推进其健康持续地发展。

3、城中村未来或“规模化”租赁

拆除违建、“三线”整治、水体修复、交通“微循环”……近年来,广州下大力气整治城中村的人居环境,决心让“脏乱差”变成一个历史名词。作为不少外来务工人员来穗的“第一站”,解决城中村环境卫生问题,不仅是“请您留下来”的最好表达,更是提升整座城市“脸面”与内涵的关键所在。

昨日,由广州市人大常委会主办的大型政论性电视公开论坛《羊城论坛》聚焦城中村环境卫生。据了解,全市480多万套出租房多数在城中村,未来将鼓励专业机构入驻开展“规模化”租赁,还可按照一定的比例给予财政支持补助。

房东东点评

城中村属于租金价格敏感地区,单靠企业无法平衡市场租金价格与回报周期的这杆秤,需要企业与政府共同来做这件事。

4、厦门上半年房屋租赁资源禀赋指数发布

中国新闻网消息,2019年上半年“基于大数据的厦门市房屋租赁资源禀赋指数”,24日在厦门大学发布。厦门市房屋租赁资源禀赋分为公共交通枢纽要素,地铁要素,公共设施要素,幸福感要素,学前教育资源要素,初等教育资源要素,初中教育资源要素7个资源禀赋。

从各行政区7项资源禀赋指数分布显示,思明区在地铁要素,公共设施要素,幸福感要素,初等教育资源要素,中等教育资源要素5个资源禀赋中相对其他行政区相对比较好;海沧区在公共交通枢纽要素居首,厦门市总体房屋租赁资源禀赋在公共交通枢纽要素上比较稳定,差异性较小,同时湖里区在学前教育资源要素居首;厦门岛内的各要素指数平均值相对岛外比较大,厦门岛内思明区比湖里区的资源禀赋指数平均值总体大,而标准差总体比较小。

房东东点评

厦门住房租赁市场发展还获中央财政3年24亿奖补资金支持,推动租赁房市场健康稳定发展。本次研究对政府宏观政策导向、规范住宅租赁管理行为、引导房地产业健康发展、促进经济增长均具有重要意义。

5、20城房租涨幅榜出炉,合肥、北京、泉州、大连、上海等5个城市平均租金累计涨幅最高

诸葛找房数据显示,监测的20个城市中,合肥、北京、泉州、大连、上海等5个城市平均租金累计涨幅最高,其中合肥涨幅高达10.23%。而广州、深圳、三亚等城市租金则下降明显,其中三亚平均租金今年以来累计跌幅达到6.8%,广州则下跌了5.29%。诸葛找房认为,推动租金上涨的因素有季节性小高峰,但根本原因仍是人口流入导致租房需求增加。北京、上海保持较强的人口吸附能力,租金均价呈现连续上涨趋势;深圳在春节后出现过一轮租房小高峰,随后5、6月份租金均价小幅回落。

房东东点评

春节后以及毕业季是租赁的高峰期,而根据统计数据来看,今年的租赁行情不如往年,一方面在于一线城市的部分人口外流到新一线及二线城市发展,另一方面是市场的租赁房源供应量大幅增加,部分地区显现供大于求的现象。

6、违规群租屡禁不止 外来工租房痛点待解

中国经济网讯,群租房屡禁不止的背后是低收入群体、支付能力较弱,尤其是外来务工群体的现实需求。有专家表示群租房整治不能一味禁止,还要进行疏解,多渠道提供经济适用的租赁住房,加大租赁型保障房的供应力度。

房东东点评

租房价格是低收入租房群体最为看重的要素,我们也呼吁国家在蓝领市场加大租赁房源的供给以及政策的保障。

7、政协委员建议:整治“二房东” 拓展民企发展空间

深圳特区报讯,产业空间作为企业基础生产要素,对企业发展具有十分重要的战略影响。但政协委员们在调研中发现,当前,产业空间相对不足,尤其是产业园区存在诸多“二房东”,加重了民营企业的经营压力,影响其长远发展。为此,委员们纷纷建议,要守住深圳“工业红线”,整治“二房东”,为民营企业拓展发展空间。

房东东点评

长久以来,深圳的工业园区的租赁一直处于灰色地带,房源被一批二房东所垄断。存在租金、水电费私自定价,隐性公摊面积变相增加企业租金成本等收费乱象。5月27日,深圳市住建局发布了《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的若干措施(试行)》(征求意见稿),其中违规二房东是重点整治对象!

8、毕业季叠加N+1整治 北京部分区域房租上涨

中国经济网消息,北京商报记者近日走访昌平、朝阳、海淀等多个区域了解到,除了交易量上涨,由于毕业季叠加N+1隔断房整治,目前部分热点区域的房租出现小幅上涨的情况。毕业季的到来,扭转了之前的低迷状态。据我爱我家研究院统计数据显示,6月,北京住房租赁交易量环比增长14.42%,同比增长1.39%。除了季节性因素外,不少租赁者和中介公司都表示,不断加码的隔断房整治,也从侧面减少了低价房源的供应。

房东东点评

北京打压N+1隔断房,清除了一批违规合租公寓,租客被清退出来,以致部分地区的房租上涨。

9、租房大数据:近五成房东选择“沪漂”生活

近日,巴乐兔租房公布了《2019中小分散机构房东简报》(以下简称:简报),在巴乐兔租房平台上,近五成房东选择“沪漂”生活,上海成“机构房东”最大聚集地。

相比大型机构房东,中小机构房东生意精明,更加务实。数据显示,分散式中小机构房东(含个人二房东)总体平均满租率达到94.94%;其中广州和上海最高,分别达到96.46%和96.09%。上海的房东更关注出房速度,平均达11.92间/月,希望给更多的租客带来更多优质房源;70%的机构房东表示关注租客的安全与服务。此外,几乎所有的中小房东都非常关注租金,希望租金能够体现性价比,能够适合5年内工作的年轻人,这也是中小房东平均满租率高的原因。数据显示,2019年5月份最新的各城市合租成交均价分别为上海1997元、北京2420元、深圳2017元、杭州2015元、广州1334元、南京1356元、武汉1143元、成都1260元。

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